Hỏi gì về Orchard Mansion?

Orchard Mansion là phân khu nhà ở thấp tầng trong tổng dự án Sycamore ở Thành phố mới Bình Dương. Chủ đầu tư chính là CapitaLand Development, liên doanh với UOA Group; pháp nhân là Công ty TNHH Sycamore [S1 trang 35].

Dự án rộng 3.6 ha với 94 căn, 01 clubhouse, 49 tiện ích và 07 khu vườn chủ đề [S2 trang 63]. Trang Thông tin dự án ghi diện tích khu đất 36.167 m², mật độ xây dựng khoảng 26%.

Training slide gọi dự án là "Bộ sưu tập 94 phiên bản giới hạn" vì toàn khu chỉ có 94 căn nhà thấp tầng [S2 trang 61]. Brochure viết Orchard Mansion là khu compound khép kín "for only ninety-four" [S1 trang 2].

Có 70 căn Biệt thự vườn (Garden Mansion) và 24 căn Dinh thự đồi (Hillside Mansion), trong đó 6 căn Dinh thự đồi (căn góc) [S2 trang 97, 113]. Dự án không có căn hộ chung cư.

Đó là ba trụ cột câu chuyện của dự án: Vượt tầm nhìn (Beyond Horizon) về địa thế và Mansion Club, Vượt tầm tĩnh (Beyond Time) về Biệt thự vườn, Vượt tầm vóc (Beyond Luxury) về Dinh thự đồi [S2 trang 68–124].

Kiến trúc và cảnh quan do studioMilou (Singapore) tư vấn thiết kế chính [S2 trang 64]. Nội thất nhà mẫu do đơn vị Hong Kong & Singapore với logo PTANG STUDIO thực hiện [S2 trang 65].

Có, training slide ghi "Khu compound khép kín" (Gated Compound); sơ đồ có Cổng Chào Mansion, Nhà Bảo Vệ và Cổng Đi Bộ riêng [S2 trang 141][S1 trang 19].

Training slide đại lý đề ngày 07/10/2025, còn tài liệu Orchard Collection ghi Orchard Mansion ra mắt 01/2026 [S2 trang 1]. Training slide gọi đây là phân khu thấp tầng cuối cùng của Sycamore [S2 trang 60].

Hotline 1800 599 986, website orchard-mansion.vn hoặc sycamore.com.vn.

Biệt thự vườn có diện tích đất 160 – 243 m², tổng diện tích sàn xây dựng 256 m² (danh sách căn ghi 256,4 m²), kích thước điển hình (10-13)x16m [S2 trang 97].

Dinh thự đồi có diện tích đất 270 – 427 m², tổng diện tích sàn 342 – 350 m², kích thước điển hình (15-17)x18m hoặc (16-18)x20m [S2 trang 113]. Danh sách căn ghi GFA 341,6 m² (V1A, V1B) và 349,6 m² (V2A, V2B).

Theo mặt bằng brochure, Biệt thự vườn có 4 phòng ngủ (phòng ngủ chính và phòng ngủ 1, 2, 3) cùng 1 phòng cho khách ở tầng 1 [S1 trang 21–22]. Nhà có 3 tầng và tầng mái [S2 trang 108].

Dinh thự đồi có tầng 1, tầng lửng (1.5), tầng 2, tầng 3 và tầng mái [S2 trang 124]. Mặt bằng có 4 phòng ngủ cùng phòng cho khách ở tầng lửng; tầng 3 có thư phòng hoặc phòng giải trí tùy loại [S1 trang 26–32].

Cùng GFA 256,4 m² và cùng công năng; SD1A có đất điển hình 205,3 m² (ngang khoảng 13 m), SD1B và SD1C đất điển hình 160 m² (10x16 m) và bố trí đảo chiều nhau [S1 trang 21–22]. Có 18 căn SD1A, 17 căn SD1B, 35 căn SD1C.

6 căn góc mã V2A, V2B có GFA 349,6 m², thêm phòng gia nhân ở tầng 1 và phòng giải trí ở tầng 3 [S1 trang 31–32]. Brochure mô tả căn góc "mở lối trực tiếp ra khu vườn biệt lập ngay ngưỡng cửa" [S1 trang 30].

Mọi loại nhà đều có vị trí lắp đặt thang máy (Home Lift Provision) và mặt bằng vẽ ô thang máy ở tất cả các tầng [S2 trang 131][S1 trang 21–32]. Thang máy có được lắp sẵn hay không thì tài liệu không ghi, bạn hỏi chủ đầu tư nhé.

Mỗi nhà có 02 chỗ đỗ xe có mái che và cổng tự động [S2 trang 108, 124].

Cả Biệt thự vườn và Dinh thự đồi đều có thông tầng cao trên 7 m (Double Volume >7m), cùng cửa sổ full kính [S2 trang 108, 124].

Là không gian sống được nâng cao (Elevated Living Space) của Dinh thự đồi: "Thềm nhà nâng cao, để tận hưởng trong riêng tư, hoàn mỹ trong tầm nhìn" [S1 trang 28][S2 trang 124].

Training slide giới thiệu Grand Mansion với lô 20x16 m, đất 320 m², GFA 513 m², 3 tầng và tầng mái [S2 trang 128]. Danh sách 94 căn không có loại này, bạn hỏi chủ đầu tư để biết khả năng và điều kiện nhé.

Bạn có thể nhờ Kao Design (0937 656 278, gọi hoặc Zalo) tư vấn theo mặt bằng, gửi loại nhà và mã loại căn là được. Đây là dịch vụ tham khảo, không thuộc tiêu chuẩn bàn giao.

Chủ đầu tư ghi 49 tiện ích độc quyền, gồm clubhouse Mansion Club và 7 cụm vườn chủ đề [S2 trang 63][S1 trang 18].

Mansion Club rộng 1.500 m², 3 tầng: tầng 1 có lễ tân, sảnh dân cư, sân thể thao đa năng, khu vui chơi trẻ em; tầng 2 có phòng gym, phòng tiệc, khu BBQ; tầng 3 có hồ bơi vô cực, hồ bơi trẻ em, bể sục, xông hơi và phòng giải trí [S1 trang 13][S2 trang 142].

Hồ bơi vô cực Golden Horizon Pool và hồ bơi trẻ em Little Lagoon nằm ở tầng 3 Mansion Club, kèm ghế nằm Zion Deck và bể sục Skyline Jacuzzi [S1 trang 13]. Training slide gọi đây là "Hồ bơi vô cực ngắm hoàng hôn" [S2 trang 142].

Brochure và website ghi Mansion Club "Completed. Perfected. Reserved." – công trình biểu tượng đã sẵn sàng [S1 trang 12]. Website có mục ảnh "Mansion Club & nhà mẫu thực tế".

Gồm Công Viên Đỉnh Đồi, Khu Thư Thái, Sân Tái Tạo, Trạm Đọc, Vườn Kết Nối, Quảng Trường Đồi Xanh và Vườn Treo Xích Đu [S2 trang 85].

Công Viên Đỉnh Đồi có Vườn Mây Té Nước, Khoảng Nghỉ Xanh, Thảm Xanh Trung Tâm, Hồ Hoa Súng, Tiểu Cảnh, Góc Cờ Giao Hữu và Chòi Nghỉ Ngơi [S1 trang 19].

Có Khu Vui Chơi Trẻ Em (Junior Playground) ở tầng 1 và Hồ Bơi Trẻ Em (Little Lagoon) ở tầng 3 Mansion Club, Vườn Mây Té Nước ở Công Viên Đỉnh Đồi và Sân Chơi Cát Trắng ở Vườn Kết Nối [S1 trang 13, 19].

Có, Sân Tái Tạo (Energy Hub) có Khu Tập Thể Thao và Lối Đi Dưỡng Sinh; Mansion Club có Sân Thể Thao Đa Năng và phòng gym [S1 trang 13, 19].

Có Phòng Tiệc (Mansion Party House) và Khu Vực BBQ (Sunset Pavilion) ở tầng 2 Mansion Club [S1 trang 13]. Quy định đặt chỗ bạn hỏi Ban quản lý nhé.

Có, Trạm Sạc Xe Điện ở tầng 1 Mansion Club, cạnh khu đỗ xe Mansion Club [S1 trang 13].

Tài liệu chủ đầu tư chưa có giờ mở cửa hay quy định sử dụng. Bạn hỏi Ban quản lý (văn phòng ở tầng 2 Mansion Club) hoặc xem Bảng tin của website nha [S1 trang 13].

Dự án ở góc tây nam Sycamore, Thành phố mới Bình Dương, phía tây Đại lộ Hùng Vương, giáp mặt hồ Công viên Trung tâm [S1 trang 34]. Trang Thông tin dự án ghi vị trí "Phường Bình Dương, Tp.HCM".

Dự án liền kề Công viên Trung tâm và Hồ 75 ha của Thành phố mới; bản đồ còn ghi Công viên tương lai ở phía nam [S2 trang 141][S1 trang 34].

Training slide nêu "Kết nối tương lai Metro HCM – Bình Dương" (tuyến Metro số 1 nối dài), bản đồ vẽ tuyến dọc Đại lộ Hùng Vương [S2 trang 141][S1 trang 34]. Đây là quy hoạch, có thể thay đổi.

Tài liệu chủ đầu tư không ghi thời gian di chuyển từ Orchard Mansion. Website sycamore.com.vn ghi Sycamore cách trung tâm TP.HCM khoảng 20 km về phía Bắc.

Brochure nêu Đại học Quốc tế Miền Đông (EIU), Trường Ngô Thời Nhiệm, Trường Quốc tế Singapore và Bệnh viện Vạn Phúc; bản đồ có thêm trường Việt Hoa, Nguyễn Khuyến [S1 trang 34].

Bản đồ có Trung tâm Thương mại AEON và khu phức hợp Hikari, cùng các quán như Starbucks, Pizza 4P's, Highlands, Sushi REN [S1 trang 34].

Trung tâm Hành chính tỉnh, BHXH tỉnh, KCN VSIP II, WTC, Trung tâm Hội nghị và Triển lãm Bình Dương (BCEC), ngân hàng Vietcombank, BIDV, Shinhan [S1 trang 34].

Training slide 07/10/2025 ghi bàn giao dự kiến Q4 2026; lịch thanh toán chuẩn ghi bàn giao tạm thời Q4/2026 và bàn giao chính thức Q2/2027 [S2 trang 63, 134]. Đây là mốc dự kiến, bạn nên hỏi chủ đầu tư hoặc Ban quản lý để có lịch thực tế.

Bản tin tháng 08/2026 của chủ đầu tư: đang hoàn thiện ốp lát, sơn nước, façade; khu tiện ích lát vỉa hè và trồng cây cảnh quan. Toàn bộ kết cấu đã xong từ tháng 03/2026.

Bàn giao hoàn thiện mặt ngoài, thô bên trong (Finished Façade, Bare Inside) [S2 trang 131]. Bên trong chủ nhà tự hoàn thiện.

Cổng tự động, 2 chỗ đỗ xe có mái che, thềm nhà nâng cao (Dinh thự đồi), cửa sổ full kính, vị trí lắp thang máy, thềm cỏ cơ bản, máy nước nóng năng lượng mặt trời Ariston, cửa gỗ và khóa thông minh Igloohome, mặt ngoài gạch vân đá Travertine, thông tầng >7m [S2 trang 131].

Theo trang Thông tin dự án của chủ đầu tư: đã có Giấy phép xây dựng, quy hoạch 1/500 và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của khu đất dự án.

Trang Thông tin dự án ghi văn bản đủ điều kiện bán "Đã được cấp theo quy định của pháp luật", kèm bảo lãnh của Vietcombank – Chi nhánh Nam Bình Dương. Trường hợp cụ thể bạn hỏi chủ đầu tư hoặc luật sư nhé.

Sở hữu ổn định lâu dài với người Việt Nam, 50 năm với người nước ngoài.

Cả ba lịch thanh toán dự kiến đều có đợt cuối 5% khi nhận sổ hồng (Pinkbook) [S2 trang 134, 136, 138]. Thời điểm cấp sổ thực tế bạn hỏi chủ đầu tư nhé.

Tài liệu và website chủ đầu tư hiện chưa có mức phí quản lý. Bạn hỏi chủ đầu tư hoặc Ban quản lý nhé.

Training slide 07/10/2025 có ba lịch dự kiến: lịch chuẩn, lịch đặc biệt và lịch hỗ trợ ngân hàng [S2 trang 132–138]. Đây là lịch dự kiến; chính sách đang áp dụng bạn hỏi chủ đầu tư hoặc đơn vị phân phối.

Ký HĐMB Q4/2025 10%, Q1/2026 10%, Q2/2026 15%, Q3/2026 15%, bàn giao tạm thời Q4/2026 20%, bàn giao chính thức Q2/2027 25%, nhận sổ hồng 5% [S2 trang 134]. Nhiều mốc đã qua nên người mua bây giờ cần hỏi lịch đang áp dụng.

Ký HĐMB Q4/2025 10%, Q1/2026 10%, rồi chỉ 5% mỗi quý từ Q2/2026 đến Q3/2027 (6 quý), bàn giao Q4/2027 45%, nhận sổ hồng 5% [S2 trang 136].

Khách thanh toán 10% khi ký HĐMB Q4/2025, 10% Q1/2026, 5% khi bàn giao Q4/2026 và 5% khi nhận sổ hồng; 70% còn lại (15%, 15% và 40%) slide ghi là phần ngân hàng hỗ trợ [S2 trang 138]. Điều kiện vay và hỗ trợ lãi suất bạn hỏi chủ đầu tư nhé.

Cả ba lịch dự kiến đều ghi đợt ký HĐMB là 10%; training slide có dòng "Chỉ 10% – Ký HĐMB" [S2 trang 134–138, 143].

Cả ba lịch đều ghi "+2% SF" (kinh phí bảo trì) ở đợt bàn giao [S2 trang 134, 136, 138].

Có, trang Chính sách (/chinh-sach) cho bạn tự nhập giá để tính số tiền từng đợt theo ba lịch dự kiến. Website không đưa giá bán.